有些购房者在购房的时候选择了二手房，或许是为了更快的入住，又或许是看上的二手房更低的总价。如果是后者的情况，那或许对于二手房除了房屋总价之外还需要支出的额外费用不太了解。让小编带大家一起看看，购买二手房，除了房屋本身的价格之外，还需要支出哪些额外费用。

1、定金

选好了房子，首笔款项就是定金了，这笔钱的上限是总房款的20%，比如一套200万的房子，定金的上限是40万，但实际交易过程中，这笔钱一般会低于10万元。

“定金”是具有惩罚作用的，所以在交定金前要确定两件事，其一是确定自己能正常获得贷款，其二是确定房屋的产权人，是否存在产权纠纷，业主有没有债务纠纷，这些有可能波及房屋产权的。

如果顺利，定金会成为房款的一部分，如果不顺利，就要按照合同来确定定金的归属。

2、首付款

二手房的首付款与新房有较大区别，新房能做到标准的首付水平，比如长沙的首付水平是20%(首套，公积金贷款)，但二手房总价受房龄等因素影响，评估价会缩水，实际贷款额度会缩水，首付比例就必须相应提高。

需要根据具体的房子来确定首付，首付低的一般是次新房，高的可能是市区的超老的房子，有可能需要全款支付。

买二手房涉及的初始费用比新房要多，这个大多数业主都清楚，比如二手房的首付比例比新房要高，要承当中介费，不是“满二”或“满五唯一”的房子还得替业主承当一部分的税费支出。

3、月供资金

有些人为了多贷款虚开收入证明，导致月供成本偏高影响生活质量，更严重的还会面临断供风险。

一般月供资金最高不能超过收入证明的50%，比较合适的比例是30%，同时选择一个合适的贷款年限和还款方式，让自己的月供压力不要太大。

4、契税

契税是必须要交的，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行(须长沙市户口、首套房，如不是长沙市户口的需在长沙缴纳的一年以上纳税证明或者社保证明);户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收

5、个税

当房子不是“满五唯一”时，就涉及到个税了，个税的征收标准，各地有所不同，以长沙为例，当房子是普通住宅时，个税计算方式有两种：差额的20%或网签价的1%。

至于两种计算方式，哪个更划算，需要根据当地楼市行情来计算。

6、税

当房子是满两年的住宅时，该项税收免征，当房子未满两年时，需要征收5.65%的税，按简单计税公式计算：网签价/(1+5%)×5.65%。

在个别热门城市，还对满两年的非普通住宅征收税，计算方式同上。

7、中介费

中介费并无定数，由市场决定，通常业主还可以砍砍价。以长沙某大型中介为例，其标准中介费是2%，特殊的会上浮10%，再加上0.5%的担保费用。总的费用是2%-3%之间。

这笔费用分担比例，也需要根据当地的行情来确定，行情好的城市一般购房者承当的更多

8、首笔月供

买二手房就是买现房，贷款下来很快，首次还款会很快到来，这笔钱你要准备好。

9、物业费

物业交割完毕后，你一般需要补齐一年的物业费。

看到这些额外支出的费用之后，对于二手房的购买是不是有了一个更为全面的认知。买房一定要理性消费，要量力而行，提前知晓所有需要花费的支出，以免在买到房之后无法负担而背上债务。