经济适用房和两限房有什么不同呢?
象盒小编
2021-08-30 15:57:11
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很多购房者对两限房和经济适用房的概念不是很明白,两限房指的是限房价、限面积,属于保障房中的一种;而经济适用住房是指政府提供优惠政策,限定建设标准、供应对象和销售价格,向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房。但是你知道两者到底有什么区别吗?各自又有什么特点?下面跟小编一起来看看吧!


经济适用房和两限房有什么不同呢?

一、经济适用房和两限房的区别

1.房价不同

最明显的区别是房价不同。经济适用房因为面对的是城市低收入群体,所以价格较低;限价商品房面对的是中等收入群体,在定价时参考同地段、同品质普通商品房的价格,并比之略低。

2.户籍要求不同

经济适用房对户籍的要求更严格,要求申购者具有城镇户籍满3年,而限价商品房只要求申购者具有本地户口即可。

3.面积要求不同

对申购家庭人均住房使用面积的要求不同。经济适用房要求申购家庭人均住房使用面积在10㎡或以下,而限价商品房要求申购家庭人均住房使用面积在15㎡或以下。

4.户型不同

新建经济适用房以小户型、满足基本生活需求为原则,限价商品房则是以中小户型为原则,同样套型的情况下比经济适用房的面积要大一些。

经济适用房和两限房有什么不同呢?

5.缴纳费用不同

在购房后5年内,经济适用房和限价商品房不得上市交易和转让,确需转让的只能由政府回购;5年后上市交易或者转让的,都需要按照届时同地段普通商品房和经济适用房、限价商品房差价的一定比例缴纳土地收益等价款,其中经济适用房缴纳比例为70%,限价商品房缴纳比例为35%。

二、经济适用房和两限房各自的特点

(一)经济适用房的特点

1.性质:微利商品房,售价低。

2.产权:不完全产权。

3.销售许可:经济适用住房销售证等五证。

4.土地证:划拨国有土地使用权证及政府批准的年度计划。

5.价格:政府限价,浮动空间不大。

6.建设标准:户型、面积、档次等具有政府指导性。

7.规划设计:招投标。

8.开发建设:招投标(不得转包)。

9.工程监理、验收入住:按国家规定。

10.工程质量:《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

11.物业管理:同普通商品房,偏低,保证基本服务。

12.抵押贷款:可以。

经济适用房和两限房有什么不同呢?

(二)两限房的特点

1.普通商品房。

2.限房价、限套型。

3.以竞地价、竞房价的方式,招标确定住宅项目开发建设单位。

4.中低价位、中小套型。

5.价格有上限。

6.两限房满5年可以出售。

7.可以上市销售,而且价格是由卖房人自己制定,不再受政府的约束。

以上就是经济适用房与两限房之间的区别了。不管是购买哪种,购房者都要提前了解清楚,并结合自己的个人需求进行综合考虑,选择最适合自己的那套房子。

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