锦冠花园位于蒸湘区天柱路 18 号，地处华新开发区，毗邻中心汽车站。小区整体绿化率高，绿色覆盖面积大，环境优美，以绿色环保理念设计，充满了环保绿色的气息。以下是锦冠花园小区的详细信息。

一、基础信息

小区名称：锦冠花园

开发商：衡阳市三喆房地产开发有限公司

物业：莱佛士物业管理有限公司

物业费：1.5元/平米·月

总户数：1114户

绿化率：40%

容积率：2.7

占地面积： 55000㎡

二、房价和户型

房价：据象盒找房最新数据显示，锦冠花园目前小区挂牌均价为5594元/平米，其中在售二手房源9套，在租房源6套。

户型：锦冠花园户型设计合理，采光好，大户型居多，有不少南北通透的户型，如 140 平的 3 室 2 厅、169 平的 4 室 2 厅等，空间利用率高，餐厅客厅可分离，生活动线清晰，功能区分明。

三、周边设施

交通：公交线路众多，交通出行较为便利，101、115、145、128路，距离华新汽车站约266米。

教育：周边 3 公里内有 68 个幼儿园，包括稚慧谷幼儿园、快乐宝贝幼儿园等；有 18 个小学，如衡阳市华新区祝融小学、愉景新城小学等；8 个中学，涵盖船山实验中学、新一中初中部等，教育资源丰富

医疗：南华大学附二医院距离小区 1048 米，能为居民提供较好的医疗保障

休闲：周边 3 公里内有 27 个公园，如蒸水风光带、生态公园等，为居民提供了休闲娱乐的好去处

四、小区优缺点总结

优点

地段优越：位于华新开发区核心，交通、教育、医疗、商业配套成熟。

居住环境：绿化率高（40%），容积率低（2.7），板楼设计，居住舒适。

安全背景：部分业主认为“公安小区”背景带来安全感。

缺点

公共管理争议：历史公共区域占用问题未彻底解决，可能影响居住体验。

产权历史：集资房转商品房背景，需确认产权清晰度。

户型与总价：以大户型为主（123㎡起），总价较高，适合改善型需求。