特变水木融城是一个位于湖南省衡阳市蒸湘区华新开发区杨柳路33号的住宅小区，地处衡阳市华新开发区蒸水大道与蔡伦路交汇处，东临岳麓街，南接天台路，西侧紧邻蒸水大道，北侧靠近蔡伦路，地理位置优越，小区绿化率高，环境优雅，公共绿地较多，居住品质非常高。以下是特变水木融城小区的详细介绍。

一、基本信息

小区名称：特变水木融城

开发商：衡阳特变电工房地产开发有限公司。

物业公司：广州莱佛士物业服务有限公司衡阳分公司。

建筑面积：319091平方米

占地面积：101290平方米

绿化率：44.31%（另有说法约为45%）。

容积率：2.54。

楼栋与户数：小区共有18栋住宅楼，1920户。

二、户型与房价

户型：特变水木融城户型丰富，有 3 室 2 厅、4 室 2 厅等多种户型可供选择，面积跨度从 80 多平方米到 180 多平方米不等，能满足不同家庭的居住需求，主力户型为127平方米的三房两厅。

房价：据象盒找房最新数据显示，特变水木融城目前小区挂牌均价为5994元/平米，其中在售二手房源51套，在租房源43套。

三、周边配套

交通：多条公交线路经过小区附近，包括1路、8路、19路、46路、101路、102路、K1路、旅1路、123路、150路、162路、446路等，可到达市区各主要路段。此外，小区距离许广高速/蒸湘互通/G0421/潭衡高速入口约1.7千米，居民自驾出行便捷。

教育：小区周边教育资源丰富，包括水木融城国际幼儿园（私立）、蒸水小学（公立）和衡阳市华新实验中学（公立）等学校，方便孩子就读。

商业：小区周边商业配套齐全，有沃尔玛超市、香江百货、林隐假日酒店、太阳广场风情饮食街、雁城茶都街等大型商业设施。此外，小区距离衡阳连卡福商业广场也较近，方便居民购物。

休闲：小区门口有陆家公园，此外还有三大公园环绕，为居民提供了休闲散步的好去处

特变水木融城精选房源：