衡阳二手房好卖吗？

好不好卖？卖和买是相对的，有买的需求，才有卖的供给！首先我们要看有没有购买的需求！

买的需求主要是有一下2点：

1.刚需购房群体

主要是指人们买房自住的需求。其中既包括首次购房，也应该包括以改善住房条件为目的购买的二套房，这个是一直存在的，基本不太影响。

2.投资购房群体

这类人群主要是投资获利为主，特别是在市场比较热的时候，但是目前的市场比较平稳，在加上市场的调控，购房资格的限制，需求在不断减少！

但难卖的原因有很多种，比如市场行情、房子本身问题、还有新房与二手房之间的选择？！

选新房还是二手房？

虽然说衡阳目前的二手房市场并不冷，但和去年全衡阳新房交易量相比，却是少了不少。

和二手房市场相比，衡阳的新房市场行情实在是好太多了。这买房的人都去买新房了，衡阳的二手房自然就难卖了。

没有新房那么庞大的购房群体，是造成衡阳市二手房难卖的第一个原因，而大家会优先选择新房不考虑二手，因为新房比二手房更有性价比。

衡阳二手房就这么难卖吗？

衡阳目前来说仍是一个人口输出型城市，没有大量人口流入，城区新增人口数量较少，消耗跟不上。

开发商为了回款，基本上都是选择以价换量，在保障不亏的前提下，跑量、回款、完成每月、半年、全年的销售任务比利润率更重要。

而16-18年间高价买入市场如今想要出手变现的房东们，只有两个选择

①：忍痛割肉，以低于市场价出手。

②：放着不卖，等哪天衡阳房价再迎一波涨幅再出手。